文／曾慧娟大约在3年前，我的一位朋友赶航班从成都飞往北京，飞机上邻座是一个身材高挑的女孩，独自一人拉着个大号的拉杆箱，朋友就礼貌的问要不要帮她把箱子放进行李架，女孩说其实箱子是空的。闲聊之下，才知道女孩每隔一段时间就会从成都飞往北京“扫货”——空箱子走，装满大牌服装鞋帽回来。跨越半个中国买买买，真是个勤劳的四川妹子。不过，近日睿意德发布的《中国商业地产——活力40城》报告显示，成都已成为继上海、北京后，全国商业活力指数排名第三的城市，特别是在购物中心、零售市场指数方面显得特别突出。看到这份报告后，我不由想起那个成都女孩，朋友可能再也在飞机上碰不到她了。细读这份《中国商业地产——活力40城》报告发现，深圳、广州这两个一线城市的商业活力都不如成都，深圳的奢侈品品牌要弱于大众消费品牌，广州呈现轻奢品牌断档的现象，这是跟经济发展曲线不相吻合的显现。不仅如此，奢侈品品牌最爱去的的城市反而是沈阳、杭州，在大众齐声呼唤重振东北工业的时候，这些二线城市的“买买买”却抑制不住的发热。这是为什么呢？商业地产的资深研究者或许有一个能够说服人的答案。商业氛围最浓厚：上海、北京上海、北京作为商业活跃指数的第一梯队，毋庸置疑，所谓天时、地利、人和。一方面，上海和北京经过多年的沉淀，在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。不仅国外品牌进入内地首选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也是集中在这两个城市。例如快闪店、买手店、明星店、文创书店均以北上最为集中;另一方面，上海和北京是中国时尚的发生地，聚集着从设计师到媒体的全线时尚资源，已经成为引领国内、比肩国际的生活方式风向标。北京和上海因市场消费理念超前、小众社群文化聚集，在商业创新上也占据领导地位，如阿里总部虽位于杭州，但首届造物节依旧选址上海。具有“创业天堂”、“宇宙中心”之称的北京在互联网人才聚集方面占有极大优势。轻奢品断档：广州、武汉、宁波广州作为一线城市，轻奢品市场指数为-0.4，有点诧异。其中一个重要原因是，广州人的消费观念较为务实、低调，很愿意在吃方面花各种钱，年，支付宝联合阿里旅行、高德地图、口碑等八大品牌曾联合发布《蓝色幸福指数城市报告》。大数据中，广东人高居餐饮消费榜首，珠海、佛山成为最舍得在美食上花钱的城市。另外，还有句话叫“食在广州”，其有两层意义，第一，广州食材丰富，菜系流派多样。从史至今，无论是八大菜系还是日韩法意等世界美食，都能在广州找到自己的生存土壤。其二，广州人对吃很讲究，从小受传统粤菜的影响，也练就了挑剔的口舌。除了吃，广州人在茶具、收藏品等小众消费领域上也很舍得花钱。对于那些轻奢产品，广州人也是见怪不怪了。广州最早被定位为国际商贸城市，批发市场蓬勃发展，卖向内地及亚非拉等第三世界，所以外贸店肯定是逛腻了，物美价廉的高仿货也唾手可得。再说了，其毗邻中国香港、中国澳门，奢侈品消费力有很大一部分被转移，在这一点上，深圳的表现更为明显。而武汉市场，按理说作为南方城市，本地人对美的追求是比较领先的，进驻武汉的知名开发商不少，但商业市场缺乏有亮点的项目，购物中心的整体规划水平和品质、品牌丰富度有限，使得这一市场的轻奢断档，但未来几年，随着K11、归元寺太古里、恒隆广场、华润万象城等标杆项目的开业，武汉市场将迎来新一轮的生活方式升级，品牌可重点
本文编辑：佚名
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